15 февраля 2024 года по инициативе депутата Законодательного собрания Ленинградской области Н.И.Пустотин состоялась рабочая встреча с главой администрации Самойловского сельского поселения К.А. Волковым и Генеральным директором ООО "ЖилКомСервис" г.Пикалево Н.Я.Стронской.
На прошедшем недавно Отчете глав сельского поселения и на приеме депутата от жителей прозвучало много вопросов по ЖКХ. В обсуждении темы руководители коснулись деталей основных проблем - текущие крыши, инженерные коммуникации, в том числе электросети , уборка территории.
Надежда Ярославовна информировала о текущем состоянии дел и ближайших планах. В частности руководитель отметила: «Управляющая компания "ЖилКомСервис" (далее – УК) приняла в жилой фонд Самойловского поселения в августе 2021г; который находился далеко не в идеальном состоянии. Предыдущие управленцы оставили множество незаконченных дел по ремонту фонда и объявили себя банкротами. Одной из основных проблем поселения является задолженность населения - оплата за жилищно-коммунальные услуги в сельском поселении не превышает 60 %. Другой проблемой является кадровый голод, сложившийся в отрасли за последнее время. В связи с политической обстановкой, многие мужчины встали под ружье на защиту интересов нашей Родины. На их место никто извне не пришел, а в совокупности с относительно невысокими зарплатами в отрасли образовалось кадровая нехватка по основным профессиям, у компании достаточно вакантных мест по всем направлениям деятельности предприятия. Кроме объективных проблем, лежащих на поверхности есть и субъективные, которые также оказывают существенное влияние на ситуацию с управляющими компаниями в поселениях. Существуют экономические алгоритмы расчета эффективности работы предприятий с учетом объёмов обслуживания жилой площади предприятиями ЖКХ. Для продуктивной работы предприятия объём обслуживающего жилого фонда должен составлять не менее 310 000 кв.метров и 95% собираемость коммунальных платежей. В Самойловском поселении площадь многоквартирных домов составляет всего 22 000 кв. метров (14 000 в п.Совхозный и 8 000 в п.Анисимово). Для сравнения: в Пикалево площадь обслуживаемого жилого фонда на две УК составляет более 500 тыс. кв. метров, в г.Тихвин более 1 млн.кв.метров, многоквартирных, многоэтажных жилых домов, что сильно отличает от фонда поселения где преимущественно малоэтажные, 2-3 этажные дома. По действующему законодательству - содержание домов является обязанностью собственников, однако, при существующей оплате 60%, ставиться под сомнение желание собственников в необходимости содержания их на должном уровне".
По мнению Н.Я.Стронской, даже в таких экономически невыгодных условиях, УК стремится выполнить свои обязанности качественно и в срок. Так в ближайшее время будет произведен косметический ремонт домов 4,6,8,9 и 33, в ходе которого отремонтируют подъезды, проведено обследование подвалов и тепловых коммуникаций. В 2023 году были проведены проектно-изыскательские работы для капитального ремонта крыш в домах 6 и7, планируется отремонтировать их в 2024 году. С энергоснабжающей компанией ПСК решается вопрос об устранении неполадок по вводу электрокабеля в дом № 33.
В обсуждении темы Н.Я.Стронская и К.А. Волков обратили внимание депутата на то, что при определении первоочередности проведения капитального ремонта необходимо в первую очередь ремонтировать крыши, и только после этого остальное. Однако план капитальных ремонтов не совпадает с потребностями конкретных зданий. По мнению руководителей, необходимо вносить изменения в действующее законодательство и поддержать сельские поселения в содержании и сохранении многоквартирных домов на их территориях.
Комментируя ситуацию Н.И. Пустотин отметил: «В данной ситуации, когда площадь жилого фонда небольшой и сбор коммунальных платежей низкий, ни одной отдельной УК невозможно исправно выполнить обязанности. Что уже неоднократно подтверждали предыдущие УК, что работали на территории поселения. В данной ситуации с УК ЖКС г. Пикалёво, которая после долгих переговоров пришла сюда работать, необходимо налаживать сотрудничество и активно помогать. И одной из форм коммуникаций должно стать своевременное информирование жителей о текущем состоянии дел и планах. Одновременно, много проблем возникает в связи с отсутствием зарегистрированных граждан. Некоторые квартиры по многу лет остаются нежилыми, что уменьшает сумму коммунальных платежей, не позволяет своевременно проводить обследование и ремонт, решать вопросы признания домов не пригодными к проживанию. И в этом направлении необходимо активизировать работу с собственниками или их наследниками. Нельзя игнорировать силу общественного мнения в вопросах коммунального хозяйства. Не оставаться равнодушными и вести разъяснительную работу с должниками или нарушителями общественного порядка, владельцами животных – в этом направлении велика сила соседей по дому и двору. Позиция односельчан важна и может существенно помочь в налаживании благоприятной атмосферы и условий жизни в конкретном населенном пункте».
По окончании встречи, руководители посетили один из многоквартирных жилых домов, ремонт которых УК ЖКС начинает в п.Совхозный.