Сегодня депутаты Ленобласти решили направить в Госдуму РФ проект федерального закона, который предусматривает изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, законопроектом дополняется перечень оснований исключения проблемных объектов долевого строительства из единого реестра проблемных объектов.

Для этих целей предлагается установить, что объект долевого строительства исключается из данного реестра в случае заключения высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соглашения, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по завершению строительства проблемных объектов, в целях восстановления прав участников строительства, чьи денежные средства привлечены по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пояснительной записке к законопроекту подобный механизм существует в Ленобласти, когда физические и юридические лица (инвесторы), заключившие соглашение с Правительством региона, принимают на себя обязательства по финансированию завершения строительства проблемных объектов в соответствии с договорами целевого финансирования, заключенными с Автономной некоммерческой организацией «Дирекция комплексного развития территории Ленинградской области». Данная организация выполняет функции технического заказчика при выполнении работ по завершению строительства проблемных объектов по договорам, заключенным с застройщиками таких объектов, от имени которых выступают конкурсные управляющие.

В настоящее время на территории Ленинградской области 96 объектов незавершенного строительства признаны проблемными и включены в единый реестр проблемных объектов.

В целях восстановления прав участников строительства, чьи денежные средства привлечены по договорам участия в долевом строительстве, заключенными в отношении соответствующего проблемного объекта, а также исключения объектов из единого реестра проблемных объектов, Правительство Ленинградской области на основании заключаемых соглашений привлекает внебюджетные источники финансирования для завершения строительства проблемных объектов.

Еще одним основанием исключения проблемных объектов долевого строительства из единого реестра проблемных объектов предлагается установить вступившее в законную силу определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Для привлечения инвесторов в качестве компенсационных мер Правительство Ленинградской области:

- оказывает содействие инвесторам в изменении градостроительных регламентов в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или аренды;

- предоставляет инвесторам земельные участки в аренду без проведения торгов.

На вопрос депутатов, каковы ожидаемые результаты от принятия такого федерального законопроекта, было озвучено, что предлагаемые изменения позволят:

- восстановить права пострадавших граждан – участников строительства путем предоставления им жилых помещений;

- не привлекать бюджетные средства субъекта РФ;

- выполнять планы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по вводу жилья на территории Российской Федерации и исполнять национальный проект «Жилье и городская среда».

Данный федеральный законопроект был принят за основу в июне этого года, для его доработки была создана рабочая группа, в которую вошли депутаты-единороссы Саяд Алиев и Александр Рязанов, а также Анна Хмелева («Справедливая Россия – За правду»). Рабочая группа внесла в законопроект уточняющие поправки.

Ольга Матвеева, пресс-служба Законодательного собрания Ленинградской области